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  • A vendre

Description

Réf : R10-4443OD
Rare sur le secteur !

Située à  mi-chemin entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, cette vaste propriété de plus de 400 m² habitables offre un emplacement stratégique, à  seulement 15 km de l'aéroport et à  proximité de sites touristiques majeurs tels que Bournazel, Belcastel, Conques et bien d'autres. Implantée au coeur du village de Rignac, sur un terrain d'environ 1 275 m², elle se développe sur deux niveaux et un grenier, permettant d'observer une charpente et une toiture en bon état.

Elle se compose aujourd'hui de 7 chambres, d'une grande cuisine, d'une belle salle à  manger et d'un agréable coin séjour lumineux. Deux cages d'escaliers desservent les étages, et la maison dispose de 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour la plupart rénovées.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (2012) et la majorité des menuiseries sont en bois double vitrage.

En annexe : une cave, un grand garage, un abri et deux puits.

Très bien entretenue, cette propriété représente une opportunité rare pour développer de nombreux projets : création de chambres d'hôtes, gîtes touristiques ou encore aménagement d'une grande résidence familiale avec espaces indépendants. Grâce à  ses volumes, sa configuration et son emplacement touristique privilégié, elle peut être exploitée rapidement et transformée selon vos envies. Une belle demeure à  fort potentiel au coeur de Rignac !
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9700€ et 13180€. Pour la date de référence 01/01/2025.
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    12390
  • Ville
    RIGNAC

Aspects financiers

  • Prix
    350000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3280 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    456 m2
  • Surface terrain
    1275 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Année construction
    1948
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Piscine
    Non

Terrain

  • Assainissement
    TOUT A L'EGOUT
  • Informations complémentaires
    Eau : COLLECTIF

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    321 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2025
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    13180 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   13         entree 
 0   Cuisine   38         cuisine 
 0   Buanderie   13         buanderie 
 0   Point d'eau- Lavabo   4         POINT D'EAU 
 0   W.C.   1         WC 
 0   Salle à manger   42         salle à  manger 
 0   Pièce à vivre   48         pièce à  vivre 
 1   Dégagement            degagement 
 1   Chambre   40         chambre 
 1   Salle d'eau   9         salle d'eau 
 1   Chambre   32         chambre 
 1   W.C.   1,50         WC 
 1   Salle de bains   5,40         salle de bain 
 1   Salle de bains   5,40         salle de bain 
 1   Salle d'eau   2         salle d'eau 
 1   Chambre   21         chambre 
 2   Chambre   21         chambre 
 2   Chambre   10         chambre 
 2   W.C.   1         WC 
 2   Salle d'eau   3,50         salle d'eau 
 2   Chambre   34         chambre 
 2   Chambre   40         chambre 
 2   Salle d'eau   11         salle d'eau 

Grande propriété de caractère au coeur de Rignac , Rignac

€350 000 **
10 pièce(s) 456 m² Réf :  R10-4443OD
12, Avenue Victor Hugo
12000 RODEZ
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DOMERGUE Ombeline
DOMERGUE Ombeline,
Conseillère en Immobilier
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Le quartier centre-ville

Rignac

Rignac est une commune de 1 900 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.Rignac est une commune calme avec...

Population :
 
1 921 habitants
Distance de l'aéroport :
 
21 km
Superficie :
 
33,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population57 hab/km²
  • Enfants et adolescents22 %
  • Age moyen45 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 500 euros / mois
  • Taux de propriétaires63 %
  • Taux d'habitation18 %
  • Taxe foncière19 %
  • Part des ménages sans voiture11 %
  • Distance de l'aéroport : 21 km
  • Superficie : 33,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches5 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces1,8 tous les 100m
  • Médecins380 hab/médecin

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